Vende al mejor precio y sin comisiones

• La plusvalía municipal o IVTNU (Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
• La plusvalía fiscal (Impuesto sobre la ganancia patrimonial, en caso de existir)
• Certificado de eficiencia energética (100€+IVA con La Naranja)
• Cédula de habitabilidad (100€+IVA con La Naranja)

• Fotocopia de la escritura pública o nota simple
• Documento de identidad de los propietarios
• Poder notarial o autorización judicial en caso de no ser único titular
• Certificado de eficiencia energética (100€ + IVA con La Naranja)
• Cédula de habitabilidad (100€ + IVA con La Naranja)

• Solvencia de pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
• Certificado de solvencia con la comunidad de propietarios
• Certificado de saldo pendiente a cero (en caso de tener hipoteca)
• Escritura original
• DNI original de los propietarios
• Poder notarial o autorización judicial en caso de no ser único titular
• Cédula de habitabilidad
• Certificado de eficiencia energética
• Llaves

Consiste en que la propiedad encarga la gestión otorgando la confianza a una sola agencia para asegurar la mejor gestión y prioridad a un inmueble para lograr el objetivo de venta o alquiler, permitiéndole invertir todas las herramientas y tiempo, realizando un embudo de interesados a un solo canal para conseguir el mejor precio posible tomando en cuenta las estadísticas de demanda y la opinión de los diferentes clientes interesados.

Trabajar sin exclusiva es un arma de doble filo, puedes pensar: quien me lo venda primero, que me lo trabajen todos, el que me traiga el cliente se gana sus honorarios… ¡Error!

Cuando trabajas con muchas inmobiliarias, no todas invertirán todas las herramientas, ni el tiempo, ni aplicarán un buen plan de acción para realizar el mejor trabajo y así llegar al objetivo sacando el mejor rendimiento al inmueble. Tampoco sabes como trabajan todas ellas con los posible interesados, si los asesoran financieramente, inmobiliariamente, si les trasmiten confianza… y eso te puede hacer perder la oportunidad de venderlo, o de conseguir un precio menor al tener el comprador la posibilidad de buscar la agencia la cuál le consiga el precio más bajo.

Lo mejor es que elijas una agencia, sea cual sea, que te trasmita confianza, que te haya asesorado de la mejor forma y que tenga buenas herramientas para conseguir tu objetivo, ese es el valor que le darás a la gestión para cumplirlo con los mejores resultados posibles.

La Plusvalía Municipal (IIVTNU): Se debe pagar en los primeros 30 días desde la firma del contrato de compraventa ante notario, y hay diferentes formas de hacerlo, por ejemplo, por internet o haciendo el trámite directamente en el ayuntamiento.

En el caso de herencias el plazo se amplía a seis meses a partir del día del fallecimiento, con posibilidad de prórroga a un año, mediante la pertinente solicitud por escrito antes del vencimiento del primer período.

La Plusvalía Fiscal: En caso de existir una ganancia patrimonial derivada de la venta de un inmueble, se deberá pagar en Hacienda en el momento de hacer la declaración de renta, el monto correspondiente según la diferencia obtenida entre la compra (sumando gastos) y la venta (restando gastos). El porcentaje va desde el 19 al 23% sobre la ganancia obtenida, y está regulado de la siguiente forma: De 0 a 6.000 euros pagaremos el 19%, de 6.000 y 50.000 euros tributaremos el 21%, y por encima de 50.000 euros pagaremos el 23%.

El ITP es un impuesto estatal que está cedido a las comunidades autónomas, por lo que se abona en la delegación de Hacienda de la comunidad correspondiente. El plazo para liquidarlo es de 30 días a partir del momento en el que se produce la compra del bien o la firma del derecho.

Toda derrama pendiente corresponde a quien fuera el propietario real del inmueble al momento de ser aprobada en junta de vecinos o empresa administradora, quedando esto reflejado en las actas de la comunidad con fecha y hora.

Generalmente lo escoge el comprador (su banco cuando compra con hipoteca) para asegurarse de que sea su notario quien verifique la documentación del inmueble. A no ser que se pacte lo contrario.

Una vez escogido, deberá notificar al vendedor el día, hora y lugar donde se firmará la compraventa con una cierta antelación (suele de ser de al menos una semana) antes de finalizar el plazo máximo pactado en el contrato de arras.